Ücretsiz araç
Arsanıza ne sığar?
Arsa alanınızı ve imar durumunuzdaki TAKS ile KAKS değerlerini girin; yaklaşık taban oturumunu, toplam inşaat alanını ve kaç bağımsız bölüm çıkabileceğini saniyeler içinde görün. Kayıt istemez, bir şey yüklemez.
TAKS ve KAKS ne demek?
TAKS (Taban Alanı Katsayısı), yapının arsa üzerinde kapladığı alanın arsa alanına oranıdır. 500 m² arsada TAKS 0,30 ise binanın zemindeki oturumu en fazla 150 m² olabilir. Geri kalan alan bahçe, otopark ve çekme mesafesi olarak kalır.
KAKS (Kat Alanları Katsayısı) ya da emsal, bütün katların toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. Aynı arsada KAKS 0,90 ise toplam 450 m² inşaat hakkınız var demektir. TAKS binanın ne kadar yayılacağını, KAKS toplamda ne kadar yapı yapabileceğinizi belirler.
Bu hesap ne kadar kesin?
Buradaki sonuç bir ön fikirdir, ruhsata esas bir hesap değildir. Gerçek yapılaşma hakkınızı belirleyen başka etkenler de var:
- Çekme mesafeleri — ön, yan ve arka bahçe mesafeleri taban oturumunu TAKS'ın altına düşürebilir.
- Arsanın biçimi ve eğimi — dar, üçgen ya da eğimli parsellerde teorik oturum pratikte kullanılamaz.
- Yola cephe ve yol genişliği — bazı planlarda kat adedini yol genişliği belirler.
- Emsal harici alanlar — sığınak, otopark, asansör boşluğu ve bazı bodrum alanları emsale girmeyebilir.
- Plan notları — imar planının kendi notları katsayıların üstünde hüküm taşır.
- Zemin durumu — özellikle Sakarya kıyı bandında zemin etüdü, taşıyıcı sistemi ve maliyeti doğrudan etkiler.
Kısacası: bu araç “kabaca ne çıkar” sorusunu yanıtlar. “Tam olarak ne çıkar” sorusunun yanıtı belediyeden alınacak imar durumu belgesi ve plan notlarının okunmasıdır — biz de zaten ilk iş bunu yapıyoruz.
İmar durumunuzu nereden öğrenirsiniz?
Arsanızın bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden imar durumu (çap) belgesi alınır. Ada ve parsel numaranızı bilmiyorsanız tapunuzda yazar ya da TKGM Parsel Sorgu üzerinden öğrenebilirsiniz. Bu belgeyi bize iletirseniz arsanızda gerçekte ne yapılabileceğini çekme mesafeleriyle birlikte çıkarıp anlatırız — ilk değerlendirme ücretsizdir.
Merak edilenler
Arsa ve imar soruları
TAKS 0,30 ne demek?
Yapının zemindeki oturumunun, arsa alanının en fazla %30’u olabileceği anlamına gelir. 500 m² arsada taban oturumu en çok 150 m² olur; kalan alan bahçe, otopark ve çekme mesafesidir.
KAKS ile emsal aynı şey mi?
Pratikte evet. İkisi de bütün katların toplam inşaat alanının arsa alanına oranını anlatır. Bazı planlarda "E:" kısaltmasıyla yazılır.
Hesap çıktısı ruhsat alırken geçerli mi?
Hayır. Bu araç bir ön fikir verir. Ruhsata esas hesap; çekme mesafeleri, plan notları, yol genişliği, arsanın biçimi ve emsal harici alanlar dikkate alınarak mimari projede yapılır.
Çekme mesafesi sonucu ne kadar değiştirir?
Küçük ve dar parsellerde çok değiştirir. Ön bahçe 5 m, yan bahçeler 3’er m ise 400 m² bir parselde kullanılabilir taban alanı TAKS’ın izin verdiğinin altına düşebilir. Geniş parsellerde çoğu zaman belirleyici olan TAKS’tır.
Ada ve parsel numaramı nereden öğrenirim?
Tapu belgenizde yazar. Elinizde yoksa TKGM Parsel Sorgu üzerinden harita üzerinden de bulabilirsiniz.
Kocaali, Karasu gibi kıyı ilçelerinde farklı kurallar var mı?
Kıyı bandında kıyı kenar çizgisi, yapı yaklaşma mesafeleri ve bazı bölgelerde turizm imarı gibi ek kurallar devreye girer. Ayrıca zemin yapısı nedeniyle temel sistemi maliyeti iç kesimlere göre farklılaşabilir. Bu yüzden kıyıda ön inceleme daha da önemlidir.
Sayılar bir fikir verir, proje karar verdirir